外壁塗装は、見た目をきれいにするだけでなく、家の寿命を延ばすためにも欠かせない大切な工事です。しかし業者によって施工品質や提案内容、費用に大きな差があるため、業者選びを間違えると数年後に後悔するケースも少なくありません。

とくに東京は、23区と郊外で住宅環境や施工条件も異なるため、地域性を理解した信頼できる施工会社を選ぶことが何より重要です。

本記事では、東京都で外壁塗装を検討中の方に向けて、業者選びのポイント、悪質業者の見分け方、費用相場、補助金制度、そしておすすめの塗装業者7社をわかりやすく解説します。

外壁塗装で失敗したくない方は、ぜひ最後まで参考にしてみてください。

東京都の外壁塗装で注意すべき３つのポイント

東京都で外壁塗装を行う際には、地域特有の建物環境や気候条件を踏まえた注意点があります。たとえば、23区と郊外では施工条件が大きく異なり、さらに都内ならではの「狭小住宅」「近隣トラブル」「気候変化」などにも配慮が必要です。

ここでは、東京都で外壁塗装を検討する際に押さえておくべき3つの視点をご紹介します。

都内23区と郊外エリアで施工環境が異なる

東京都内では、住宅密集地が多い23区と、敷地に余裕のある郊外エリアで施工の難易度や準備内容が変わってきます。たとえば足場の組み方ひとつとっても、隣家との距離がほとんどないエリアでは工夫が必要ですし、道路の幅によっては資材搬入の制限がかかることもあるでしょう。

また、建物の構造も違いがあり、都心部では3階建ての狭小住宅、郊外では2階建て＋屋根付きガレージなど、外壁の面積や形状もさまざまです。見積もり時には、こうした立地特性も加味されているか確認しましょう。

建物密集地ならではの足場・騒音・近隣対応が必要

東京都では、隣家との距離が非常に近いケースも多く、足場の設置に制限が出る場合や、隣地使用の許可が必要になるケースもあります。また、工事中の騒音や高圧洗浄の飛散などが近隣トラブルに発展するリスクもあり、業者側の「近隣対応力」も非常に重要な要素です。

そのため工事前にきちんと挨拶まわりや説明をしてくれるか、養生や清掃が丁寧かどうかもチェックポイントとなります。都内の施工経験が豊富な業者であれば、こうした都市部特有の配慮にも慣れているため、安心して任せやすいでしょう。

雨・湿気・気温差など東京の気候特性への配慮が必要

東京は、梅雨や台風、夏の高温多湿、冬の気温差など、年間を通して気候の変化が激しい地域です。そのため、外壁塗装では使用する塗料の耐候性や、施工時期の見極めがとても重要です。

特に注意したいのは「湿度」と「気温」。湿度が高すぎると塗膜の乾燥不良が起きたり、気温が低いと塗料の性能が発揮されにくくなることもあります。

こうした点を理解している業者であれば、季節や天気に応じたスケジューリングと施工管理を行ってくれるはずです。

東京都でおすすめの外壁塗装業者の選び方

東京都には数多くの外壁塗装業者がありますが、見た目や価格だけで選んでしまうと、後悔につながる可能性もあります。信頼できる業者を見極めるためには、いくつかのチェックポイントを押さえておくことが大切です。

ここでは、初めての方でも失敗しにくい、業者選定の4つのポイントをご紹介します。

口コミ・実績・団体加盟など信頼性を確認する

まず確認したいのは、「過去にどんな工事をしてきたか」「その内容が評価されているか」という点です。Googleマップや口コミサイトなどでの評判はもちろん、HPで施工事例を写真付きで公開しているか、どのくらいの件数を手がけているかを見てみましょう。

加えて、「塗装技能士」や「建設業許可」などの資格、業界団体（例：日本塗装工業会など）への加盟状況も信頼性のひとつです。第三者機関の基準を満たしている業者は、それだけで安心材料になります。

自社施工かどうかをチェックする

塗装業者のなかには、契約だけを請け負い、実際の工事は下請けに丸投げするケースもあります。それが必ずしも悪いわけではありませんが、間に業者が多いほど情報の伝達ミスや中間マージンの発生が起こりやすくなるのも事実です。

一方、自社職人による「自社施工」の業者であれば、打ち合わせの内容がそのまま現場に伝わるため、施工品質が安定しやすいのが特徴です。担当者に「工事も御社で行うのですか？」と聞いてみると安心でしょう。

現地調査・見積もりの丁寧さを見る

信頼できる業者ほど、現地調査をしっかり時間をかけて行い、状況に応じた適切な提案をしてくれます。例えば、塗る面積だけでなく、劣化の状態や材質、足場の設置条件などを細かくチェックするのが基本です。

また、見積書の内容が「一式」ではなく、項目ごとに分かれていて分かりやすいかどうかも大事な判断材料となります。その場で契約を迫るような業者ではなく、納得いくまで説明してくれる業者を選びましょう。

アフター保証と施工後の対応などサポート体制を確認する

外壁塗装は、工事が終わってからの対応も含めて「サービス」といえます。そのため、保証の有無やアフターフォローの内容が明確に説明されているかどうかは、業者選びの大切な判断基準です。

たとえば、施工後に無料点検を実施している、一定期間の工事保証を設けている、何かあった際の問い合わせ窓口が明確になっているといった体制があると、より安心できます。

もちろん、保証制度がないからといって悪徳業者とは限りませんが、「何かあったときにすぐに相談できる」「説明が誠実で対応が早い」といった点は、信頼できる業者の共通点です。契約前にアフター対応の範囲や流れをしっかり確認しておきましょう。

私たちは、第三者の立場から施工実績・対応品質・保証内容をもとに優良施工会社だけを厳選し、ご希望に合った業者をご紹介する無料サービスを行っています。最適な価格帯と信頼できる施工会社を診断・ご紹介いたしますので、「どこに頼めばいいか分からない」という方も安心してご利用いただけます。

アフター保証と施工後の対応などサポート体制を確認する

外壁塗装は、工事が終わってからの対応も含めて「サービス」といえます。そのため、保証の有無やアフターフォローの内容が明確に説明されているかどうかは、業者選びの大切な判断基準です。

たとえば、施工後に無料点検を実施している、一定期間の工事保証を設けている、何かあった際の問い合わせ窓口が明確になっているといった体制があると、より安心できます。

もちろん、保証制度がないからといって悪徳業者とは限りませんが、「何かあったときにすぐに相談できる」「説明が誠実で対応が早い」といった点は、信頼できる業者の共通点です。契約前にアフター対応の範囲や流れをしっかり確認しておきましょう。

【2025年版】東京都の外壁塗装おすすめ業者７選

東京都内には数多くの外壁塗装業者が存在しますが、「実績」「信頼性」「技術力」「対応の丁寧さ」などから見て、安心して依頼できる業者は限られています。

ここでは、東京都内で外壁塗装を検討している方に向けて、信頼と実績を兼ね備えたおすすめの施工会社7社をご紹介します。

※掲載内容は2025年9月時点の情報をもとに編集しています。詳細・最新情報は公式サイトをご確認ください

東京塗装｜実績2,600件超・国家資格保有者多数

東京都23区を中心に、埼玉・千葉・神奈川まで対応している総合塗装会社です。一級塗装技能士による高品質な自社施工と、最長15年のメンテナンス保証で、首都圏での施工実績を着実に積み上げています。

対応エリア：

• 東京都23区全域、埼玉・千葉・神奈川など

ポイント：

• 創業20年以上、一級塗装技能士による高品質施工
• 累計2,640棟以上の豊富な実績
• 最長15年のメンテナンス保証あり
• 厳格な品質基準と受賞歴で高い信頼性
• 都内全域に対応する柔軟な体制

住まいのムトウ｜創業97年の老舗塗装会社

東京都北区に本店を構える創業97年の老舗外壁塗装専門会社です。職人の技術力はもちろん、色彩コーディネートや費用対効果の高い提案力にも定評があります。

対応エリア：

• 東京都全域

ポイント：

• 累計15,000件超の圧倒的な施工実績
• 二級色彩コーディネーターなど有資格者多数
• ベテラン職人による完全自社施工
• 中間マージンカットで高品質・低価格を実現

ゼンリフォーム｜見積もりから施工まで一貫対応

東京都町田市を拠点に、都内全域と神奈川県で活動する塗装・リフォーム専門会社です。見積もりから施工までを一貫して一級技能士が担当し、明快で丁寧な説明とコスパ重視の提案が人気の理由です。

対応エリア：

• 東京都23区・多摩地域・神奈川

ポイント：

• 一級塗装技能士がすべての工程を監督
• 20年以上の実績と地域密着体制
• 完全自社施工・中間業者なしでコスト削減
• 保証制度あり・わかりやすい説明で初めてでも安心

深井塗装｜体験型ショールームで安心提案

足立区に本社を置く、塗装と屋根工事に強い地元密着型企業です。体験型ショールームやカラーシミュレーションなど、「見て・触れて・選べる」提案スタイルが好評です。

対応エリア：

• 東京都足立区を中心に都内対応

ポイント：

• 実物塗装板やデジタルツールによる提案
• カラーシミュレーションで完成後を可視化
• 丁寧な説明と親身な対応が強み
• 顧客と一緒に選ぶ「納得感のある塗装」が特徴

トモノ｜戸建から公共施設まで対応する総合力

杉並区に本社を構える総合建設会社でありながら、塗装にも特化したサービスを提供しています。設計〜施工〜保証までトータルにサポートし、住宅・店舗・オフィスなど物件種別問わず対応可能な総合力が魅力です。

対応エリア：

• 東京都および近郊

ポイント：

• 一貫した設計・施工・管理体制
• 外壁塗装に加え、設備・電気・管理まで対応
• 最長60年まで延長可能な保証制度
• コスパと信頼性を兼ね備えたサービス展開

外壁塗装の清水屋｜自社施工＆報告書つきで見える工事

東京都品川区に拠点を持つ地域密着型の外壁塗装専門店です。遮熱・断熱などの機能性塗装に強く、作業中の「見える化対応」が特長。とくに留守がちな方にも安心して依頼できると高評価です。

対応エリア：

• 東京都内全域

ポイント：

• 完全自社施工＆省エネ対応塗料に対応
• 作業ごとの「報告書」で進行を毎日確認可能
• 事前打ち合わせが丁寧・要望をしっかり反映
• 品川区中心に地域密着・信頼の実績多数

高橋建装｜大田区密着・外装のプロ集団

大田区を拠点に、外壁・屋根・防水など外装全般に対応する総合塗装会社です。地元密着で40年以上の実績を持ち、5年保証＋自社足場設置による高コスパ施工を提供しています。

対応エリア：

• 東京都大田区およびその周辺

ポイント：

• 外壁塗装に5年保証を標準付与
• 自社足場によるスピーディかつコスト抑制施工
• 防水工事は最短2日で台風対策にも対応
• 地域の住宅を知り尽くした“住まいのドクター”として活動中

東京都の外壁塗装で注意したい悪質業者の４つの特徴

東京都には外壁塗装業者が数多く存在しますが、中には不当に高額な請求をする、手抜き工事をする、保証が不十分なまま工事を終えるといった、いわゆる悪質業者が紛れているケースもあります。

ここでは、契約前に避けるべき業者を見極めるための4つのチェックポイントを紹介します。初めて外壁塗装を依頼する方ほど、以下のような兆候には注意が必要です。

見積もりが極端に安すぎる or 高すぎる

相場より極端に安い見積もりは、一見お得に見えても注意が必要です。塗料のグレードが実際より低かったり、必要な工程を省いていたりと、「安く見せるために大事な項目が削られている」ケースが見られます。

一方で、相場から大きく外れた高額な見積もりを提示し、「今契約すれば●万円引き」といった割引トークで正当化する手法も見受けられます。工事内容に対して適正価格がどの程度かを把握するためにも、複数社に相見積もりを取ることが重要です。

強引な営業トークで即決・契約を迫る

「今日契約すれば半額にしますよ」「今月中でないと施工できません」といった営業トークで、即決を迫ってくる業者も要注意です。こうした業者は、契約内容をじっくり確認させずに、強引に工事を進めようとする場合があります。

信頼できる業者であれば、契約を急がせることなく、内容を丁寧に説明し、質問にもきちんと答えてくれるはずです。「今すぐに決めなければいけない雰囲気」を感じたら、いったん持ち帰って判断する冷静さが必要です。

資格・許認可・保証が曖昧

外壁塗装は、建設業の一部に該当する専門工事です。信頼できる業者であれば、建設業許可や塗装技能士などの資格・認定を明示し、保証内容も契約書に明記するのが一般的です。

それに対して、口頭で「うちは大丈夫です」と済ませたり、保証期間をあいまいに説明したりする業者には注意しましょう。あとからトラブルになった際に「言った／言わない」の水掛け論になることもあるため、資格や保証は確認して書面で残すことが大切です。

口コミ評価が少ない

口コミは万能ではありませんが、インターネット上にまったく情報がない業者は慎重な判断が必要です。Googleマップや比較サイト、SNSなどに施工実績の写真やお客様の声が一切掲載されていない場合、実態が見えにくくなります。

特に東京のように業者数が多いエリアでは、選ばれている業者は必然的に口コミが集まる傾向にあります。少なくとも1～2社は、実績や評判を確認できる業者を候補に入れたうえで比較すると安心です。

【東京都版】外壁塗装業者の費用相場

外壁塗装の費用は、「家の広さ」「塗料の種類」「足場などの付帯工事」によって大きく変わります。加えて東京都の場合、都心部特有の施工環境や人件費の高さなども影響し、他地域と比べてやや高めの傾向があります。

たとえば同じ30坪の住宅でも、足場の設置スペースが限られていたり、騒音・近隣配慮が必要な都心部では、郊外や地方よりも費用が上乗せされるケースもあります。そのため、全国相場の記事ではなく、東京エリアに即した相場感を把握しておくことが重要です。

以下では、坪数別・塗料別・付帯工事別の目安価格を紹介します。

坪数別の費用目安

外壁塗装の費用は、施工面積（延床面積や外壁面積）に応じて算出されるのが一般的です。東京都での平均的な価格帯は以下の通りです（※塗料はシリコン系を想定）。

坪数	費用相場
20坪	約70〜90万円
30坪	約90〜120万円
40坪	約110〜140万円
50坪	約130〜160万円

※建物の形状・劣化状況・付帯工事の有無などで変動します

なお、狭小地で足場設置が難しいエリアや、3階建て住宅などは費用が高くなる傾向があります。

塗料の種類と価格帯

塗料のグレードによって、耐久年数と価格には大きな差があります。以下は東京エリアでの1㎡あたりの塗料代と耐用年数の目安です。

塗料の種類	耐久年数	単価の目安（㎡あたり）	特徴
アクリル	5〜7年	1,000〜1,500円	安価だが耐久性は低い
ウレタン	7〜10年	1,800〜2,300円	コストパフォーマンスが良い
シリコン	10〜13年	2,300〜3,000円	現在の主流・バランス型
フッ素	15〜20年	3,500〜4,500円	耐久性に優れ、長期でお得
無機塗料	20年以上	4,500〜6,000円	最高級・超耐久・高価格帯

東京都内の業者では、シリコン〜フッ素系が選ばれやすい傾向です。また、遮熱・断熱・低汚染性などの機能塗料を勧められるケースも多く、単価に＋500〜1,000円ほど上乗せされることもあります。

足場・洗浄などの付帯費用目安

塗装費用には、「実際に塗る工事」以外に足場代・洗浄費・養生費・諸経費などの付帯コストがかかります。これらの費用も見積書に明確に記載されているかをチェックしましょう。

項目	費用の目安	作業内容・目的
足場設置	700〜1,200円／㎡	作業員の安全確保と効率的な施工のために、建物の周囲に仮設足場を設置する作業
高圧洗浄	150〜300円／㎡	塗装前に外壁の汚れ・コケ・チョーキングを落とし、塗料の密着性を高めるための洗浄作業
養生	300〜500円／㎡	窓・玄関・床面など「塗らない部分」をビニールなどで覆い、塗料の飛散から保護する作業
諸経費	工事費全体の5〜10％	現場管理費・運搬費・人件費・事務手数料などの間接コスト（明細がないことも多いため注意）

※各費用は建物の構造や立地によって前後します

とくに東京都心部は足場代が高くなる傾向があります。「足場無料」などの表記があっても、実際には他項目に含まれている場合もあるため、内訳の明細を確認することが大切です。

東京都で外壁塗装を実施するおすすめのタイミングは？

外壁塗装は、家の状態やライフプランに応じて適切なタイミングで行うことが大切です。塗り替えの時期を逃すと、外壁の劣化が進み、塗装では対応しきれず高額な補修工事が必要になるケースもあります。

ここでは、外壁塗装を検討すべき代表的な3つのタイミングを紹介します。

チョーキング・ヒビ・剥がれなどの劣化症状が見られたとき

塗装の劣化は、外壁の見た目や触り心地にサインとして現れます。たとえば以下のような状態は、「今すぐ塗り替えを検討すべき」目安です。

• 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
• 髪の毛のような細いヒビ（ヘアクラック）が入っている
• 塗膜が浮いたり、剥がれたりしている
• コケやカビ、黒ずみなどの汚れが落ちにくくなっている

これらは外壁の防水機能が落ちている証拠です。放置すると、雨水が内部に侵入して下地や構造材まで劣化させる原因になるため、できるだけ早めの対応が必要です。

築年数・前回塗装から年数が経過したとき

外壁塗装には塗料ごとに「耐用年数」があり、目安としては10年に一度の塗り替えが一般的とされています。

築10年以上経っている、または前回の塗装から10年近くが経過している場合は、外壁が目に見えて劣化していなくても、専門業者に状態を点検してもらうことをおすすめします。

以下はおおよその塗料ごとの目安年数です。

塗料の種類	耐久目安
ウレタン系	7〜10年
シリコン系	10〜13年
フッ素系	15〜20年
無機塗料	20年以上

東京都のように雨・湿気が多い地域では、想定より短めに劣化が進むケースもあるため、定期的な点検で最適なタイミングを見極めるのが安心です。

ライフイベントや住宅ローン控除など資金計画のタイミング

外壁塗装は高額な工事になるため、「いつやるか」は資金計画とも密接に関係しています。

• お子さまの進学や独立に伴うタイミング
• 住宅ローン控除の対象期間が終了するタイミング
• ボーナス支給後や貯金がまとまった時期
• リフォーム減税や補助金が使える年度内 など

こうした家計に無理のない範囲で、なおかつ施工のタイミングとしても適しているときに塗装を検討するのもひとつの賢い選択です。

特に「足場代が共通」で済む、屋根塗装や外構リフォームとの同時施工もおすすめです。トータルコストの削減につながる場合もあるので、見積もり時に相談してみましょう。

東京都の外壁塗装の基本的な流れと期間の目安

外壁塗装は「業者に頼めば終わる」わけではなく、依頼から完了までに複数のステップがあります。スムーズに進めるためには、全体の流れと各工程で何が行われるのかを事前に把握しておくことが大切です。

ここでは、一般的な戸建て住宅での外壁塗装の流れと、各工程にかかる期間について解説します。

現地調査の依頼と診断

まずは気になる業者に連絡し、現地調査（建物診断）を依頼します。この調査では、外壁の劣化状況や建物の構造、足場の設置可否などを専門スタッフが確認し、どんな工事が必要かを見極めます。

この段階で写真を撮ってくれたり、劣化の説明が丁寧だったりする業者は、その後の対応にも信頼感が持てます。

• 所要時間の目安：30分〜1時間程度

見積もり依頼・業者選定

調査の結果をもとに、見積書と提案内容が提示されます。1社だけで決めるのではなく、必ず2〜3社から相見積もりを取り、内容と金額を比較検討しましょう。

単に価格が安いだけでなく、「説明が分かりやすいか」「保証内容が明確か」などもポイントです。納得できたら契約を結び、次の工程に進みます。

• 比較〜契約までの目安：1〜2週間程度

施工スケジュール確定・近隣挨拶

契約後は、施工日程の調整・足場搬入スケジュールの確認などを行います。また、多くの業者では着工前に近隣へのご挨拶（騒音や駐車などの説明）を代行または同行で実施してくれます。

都市部ではこの「近隣対応」がトラブル防止のカギです。対応が丁寧な業者かどうか、ここでも確認できます。

• スケジュール調整：1週間〜10日程度

着工

いよいよ施工がスタートします。一般的な流れは以下の通りです。

1.足場の設置（1日）
2.高圧洗浄（1日）
3.養生作業（1日）
4.下塗り → 中塗り → 上塗り（各1〜2日）
5.乾燥・最終チェック・補修（1〜2日）

天候にもよりますが、標準的な住宅であれば全体で10〜14日ほどで完了します。

完工・引き渡し

作業がすべて終わったら、完工検査（不備や塗りムラの確認）を行い、問題なければ引き渡しとなります。保証書やアフターサポートについての説明がある場合もこのタイミングです。

工事後は、足場撤去・清掃・ゴミ回収なども含めて丁寧に対応してくれるかを見ておきましょう。ここまで終わって、ようやく塗装リフォームの一連の工程が完了です。

東京都の外壁塗装業者の見積もりで見るべき４つのポイント

外壁塗装の見積書は、ただ金額を見るだけでなく、「どんな工事を・どのくらいの材料で・どの程度の内容で行うか」が明確に記されているかが非常に重要です。

とくに東京都内は業者の数も多く、価格や内容にバラつきがあるため、内容の信頼性・根拠の明示があるかどうかが優良業者を見分けるポイントになります。

ここでは、見積書で必ず確認しておきたい4つのポイントを解説します。

塗料の種類・単価・使用量が明記されているか

見積書には、「使用する塗料の種類」「メーカー名」「グレード（シリコン・フッ素など）」が具体的に書かれているかを確認しましょう。また、1㎡あたりの単価や、想定される使用面積・使用量が記載されているかどうかも重要なポイントです。

塗料名が「外壁塗装一式」などと曖昧にまとめられている場合、実際にはグレードの低い塗料が使われてしまう恐れがあります。

工事内容と工程が具体的に記載されているか

「下塗り・中塗り・上塗りの3工程があるか」「高圧洗浄や養生は含まれているか」など、工程ごとの作業内容が明記されているかをチェックしましょう。

優良業者の見積書は、「どんな作業を何日に分けて行うか」がしっかり説明されており、一式表示ではなく項目分けされていることが一般的です。

逆に、すべて「塗装工事一式」で済ませているような見積書は、工事の手間を省略されるリスクやトラブルにつながる可能性があります。

足場・洗浄などの付帯費用が含まれているか

足場設置・高圧洗浄・養生・諸経費などの塗装以外に必要な工事費が含まれているかどうかも、必ず確認しましょう。中には「足場代無料」とうたう業者もありますが、実際は他の費用に上乗せされているケースもあるため、内訳の透明性が大切です。

費用が妥当かどうかだけでなく、どの工程が含まれていて、何にいくらかかっているかが明確になっているかを確認することで、後からの追加請求リスクを回避できます。

保証内容・アフターサービスの記載があるか

工事完了後の保証の有無・保証期間・保証対象などが明記されているかも見逃せないポイントです。とくに外壁塗装は、施工直後ではなく数年後に不具合が発生するケースもあるため、保証体制の有無＝業者の責任感の指標ともいえます。

保証だけでなく、「アフター点検の有無」「問い合わせ先の明示」「補修時の対応費用」なども、見積書に記載または別紙で説明されるのが望ましい内容です。

まとめ｜ミツモールが東京都でおすすめの外壁塗装業者をご提案

外壁塗装は、施工業者によって提案内容や価格、仕上がりの品質に大きな差が出る工事です。とくに東京都のように業者数が多く、立地条件や施工環境が複雑なエリアでは、「価格だけで選ぶ」と後悔につながるリスクも高くなります。

失敗しないためには、必ず複数社に見積もりを依頼して比較検討し、以下のような観点で業者を見極めることが大切です。

• 塗料や工事内容が明確に記載されているか
• 保証内容やアフター対応が整っているか
• 地域特性（狭小地・近隣配慮・気候）への理解があるか
• 営業対応や提案の丁寧さ、口コミなどの信頼性があるか

本記事を参考に、あなたの大切な住まいにふさわしい業者を、納得のいくかたちで選んでください。見積もりは無料で依頼できる業者がほとんどですので、「今すぐ塗装する予定がない方」でも気軽に相談してみることをおすすめします。